寶田邨 (英語:Po Tin Estate ),原為寶田中轉房屋 (英語:Po Tin Interim Housing ),是香港房屋委員會 轄下公共屋邨 之一,位於新界 屯門新市鎮 西北部,第29區鳴琴路99號,毗鄰良景邨 及田景邨 。全邨共有9座樓宇,合共8,736個單位,於2000年6月開始入伙[4] 。 屋邨由其士集團 承建[5] 。 現由中國海外物業服務有限公司責管理。
「寶田」一名來自其北面的寶塘下和南面的田景邨 [6] ;部份土地原為興田臨時房屋區 。
歷史
1980年代初,香港政府將屯門良田村 的一大片農地平整發展公共房屋,其中寶田邨的原址被用作臨屋區。1995年,鑑於中轉房屋需求增加,香港政府 決定於屯門 第29區興田臨屋區 興建新型中轉房屋 [4] 。 這些新型中轉房屋具備獨立廁所、廚房及水電供應,並有足夠社區設施及公共交通配套。寶田中轉房屋於2000年6月開始入伙。
2004年,隨著香港政府 放寬寮屋 居民安置政策,並推出「提前配屋計劃」,更多合資格人士可提早獲得公屋安置。另外公屋供應增加,平均輪候時間由2000-2001年間四年以上降至兩至三年,中轉房屋空置率持續上升,達到同年3月整體空置率百分之43.4[7] 。 寶田中轉房屋入住率亦減至百分之52.3[3] 。有見及此,同年6月,房委會 決定提升寶田中轉房屋保安系統後改作租住公屋,編配予公屋輪候冊上的申請人,並保留部份單位作中轉房屋之用[3] 。 同年9月,房屋署已成功編配約4,420個單位[7] 。
2013年4月底,寶田邨8,736個單位之中,1,916個為中轉房屋單位,6,820個則為租住單位,整體入住率達百分之95[3] 。
屋邨資料
寶田邨每座大廈只以座數命名,是採用此命名方法的香港公共屋邨之一。
寶田邨南面(2014年9月)
樓宇
樓宇名稱
樓宇類型
落成年份
層數
每層伙數
每座單位總數(伙)
承建商
提供升降機的廠商
*第1座
多層中轉房屋大廈
2000年
28
36
1008
其士集團 [5]
奧的斯
*第2座
*第3座
第4座
第5座
第6座
第7座
*第8座
第9座
多層中轉房屋大廈 二型
24
672
以 * 標示樓宇為2019冠狀病毒病香港疫情 中多名確診個案患者居住的大廈
設施
寶田商場
寶田商場外貌
商場樓高4層,位於地下至3樓,面積約6.3萬平方呎,設20個舖位,於2000年落成。地下至一樓的租戶以民生商戶為主,如酒樓、餐廳、超級市場、街市、日用品店及藥房等。而二樓至三樓均為幼稚園 、社會服務中心 及護老院 。而停車場設44個私家車位、12個上落貨車位及6個電單車車位。物業由科達地產主席湯君明 持有,於2016年領展 標售商場時,以近4.4億港元購入。業主到2022年11月底決定放售商場連62個露天泊車位,意向價約9億元。[8]
主要商舖列表
以下商舖資料以2023年12月的寶田商場為準
地下
一樓
寶田街市
2021年的寶田街市,有多個檔位空置中
街市位於地下,設52個舖位。在2016年業主購入後收回並重新裝修,舖位減少至39個,當中包括食肆用途。2017年有報導指普遍加租逾兩成,呎租最高達200元,較商場舖位高逾七成,導致不少租客拒絕續租而遷出。[9] 而街市有多個檔位空置中。
寶田商場地下有多個舖位空置中(2021年)
商場1樓平台設有簡單遊樂設施
寶田商場1樓(2015年)
翻新前的寶田街市(2015年)
休憩設施
商場對出的休憩區和涼亭
兒童遊樂場和健身區
寶田總站對出的休憩空間
屋苑設有4個兒童遊樂場,1個籃球場、3個羽毛球場、乒乓球區和健體區。
靠近第7座的籃球場
半個籃球場
羽毛球場
乒乓球區
健體區及兒童遊樂場
第3座對出的兒童遊樂場,目前已經變為平地
教育及福利設施
保良局志豪小學
幼稚園
小學
綜合青少年服務中心
區議員辦事處
所屬選區
本屋邨現屬於屯門區議會 寶田選區 [11] ,此選區於2003年設立,現任區議員為新民黨 黨員蘇嘉雯 [10] 。在立法會 地區直選 當中,本邨則屬於新界西 (LC4)選區範圍之內[12] 。
歷屆議員
交通
問題
治安
寶田邨原為中轉房屋 ,目的讓受各種原因(例如:清拆重建、天災、家庭問題等)而未獲配租住公屋單位的人士暫住[13] 。 自2004年改作公共屋邨 ,編配予公屋輪候冊上的申請人。然而其位處偏遠,加上居住環境較一般公屋差劣(例如:廁所面積細少),部份公屋申請人不會先考慮入住該邨,令大部份單位仍用作中轉房屋用途。不少居民本身面對如欠債、長期患病或婚姻失敗等問題,造成過去當區治安差劣及家庭倫常慘案的問題。[14]
廁所狹窄
寶田邨前身為中轉房屋,但單位內配有獨立廁所、廚房、水電、煤氣供應及公共天線系統等設備。不過其廁所 面積較一般公共屋邨 為小,僅有0.672平方米。[15] 這造成不少當區居民出入廁所時轉身困難,甚至撞傷,引起當區居民要求房屋署 改善廁所空間不足的問題[16] 。同時房屋署要求租戶簽署聲明書,不得因廁所太細小為由調遷。[17] 2013年6月3日,約40名寶田邨居民到立法會 外請願,要求房屋署 擴大廁所,並向時任運輸及房屋局 常任秘書長栢志高 提交請願信。
同日,立法會 房屋事務委員會會議中,房屋署 回應自2006年起免費向住戶提供改善工程,改用新式的角形洗手盆並轉移至浴室牆角及重新安置花灑[17] 。 同時房屋署 向租戶提供優惠,包括:單位租金維持中轉屋暫准證費水平、新租約14天裝修加一個月免租,以及向拒絕遷入的公屋申請人提供最多三次的配屋機會。[17] 另外有立法會 議員要求政府改建廁所,甚至重建整個屋邨[18] 。 然而政府回應指單位的部份結構由預製組件組成,改動廁所可能造成滲水問題,再加上本身屋邨非為容納大廁所之設計,故此認定技術上不可能。[19] 再者寶田邨落成至今不足20年,因應有更多40年以上舊屋邨需重建,及公屋輪候冊人數眾多,故重建方案亦不可行[19] 。 最後該會通過兩項議案,要求房委會 提交擴大廁所方案,及就此問題研究,安排委員會成員落邨實地視察,以便日後就此舉行會議[19] 。
2014年1月14日,房屋事務委員會委員蒞臨寶田邨實地視察,並聽取房委會 擴大廁所方案研究結果簡介[19] 。 房屋署 建議縮減客廳或廚房的面積,以擴大一呎洗手間的面積。當局估計每個洗手間擴建費用約港幣25,000元,約十五至二十天可完成,全邨完成約港幣6,000至8,000萬元[20] 。
註釋
參考文獻
外部連結
由基滙資本 以旗下子公司名義持有 (以「民坊 」名義營運)
由林子峰 名下公司持有 (以「高士威集團 」名義營運) 由馬亞木 以「人人汽車 」名義持有 由順聯集團 以旗下子公司名義持有 由盈信控股 以旗下子公司名義持有 由董輝記木業 持有 由英皇國際 以「安望置業」名義持有 由友文投資 持有 由蔡伯能 以「喜好有限公司」名義持有 M 由大富基業 持有 由Witon City Limited 持有 F 由湯君明 以「康泰投資」名義持有 由原偉強 以「昇銳有限公司」名義持有 由嘉濤(香港)控股 持有 L 由華創建投 持有 C 由億日國際 持有 備註:
N 原屬私人屋苑 之附屬商場與停車場,其後領展購入,及後領展再招標出售H 合併前,前稱分別為「安定商場」及「友愛商場」,並於2015年7月19日完成翻新後重新易名為「H.A.N.D.S」,及後領展再招標出售後並於2018年11月8日起正式新增中文名稱為愛定商場 ;愛定商場 被視作為前領展旗下的兩個商場物業處理W 民坊將其隸屬於宏暉中心管理P1 停車場車位已被現任業主分拆出售P2 停車場車位已被前任業主分拆出售F 原售予馮國保 名下公司,其後再轉售予Witon City LimitedM 原售予宏揚投資,其後再轉售予蔡伯能名下公司L 原售予林子峰名下公司,其後再轉售予嘉濤(香港)控股有限公司T 原售予鄧成波 家族名下公司,其後再轉售予林子峰名下公司C 原售予林子峰名下公司,其後再轉售予華潤創業建設投資S 屋苑之商舖連同停車場原售予原偉強名下公司,停車場部分其後再招標轉售
1 前稱「華貴商場」
2 前稱「翠林商場」
3 前稱「運頭塘新城」及「運頭塘商場」
4 前稱「天平商場」
5 前稱「田灣商場」
6 前稱「安蔭商場」
7 前稱「石圍角商場」
參見:
領展商場