茵怡花園 (英語:Verbena Heights )是香港 的一個房協綜合式屋邨,位於新界 西貢區 寶琳 貿泰路8號(將軍澳市地段35號)、將軍澳第19B區,是香港房屋協會 歷來所發展的最大規模「甲類出租屋邨」 及「住宅發售計劃」 項目。
屋苑簡介
茵怡花園佔地2.1公頃,共設有6幢35至50層出售住宅大廈共1894個出售單位、1幢36層出租大廈共971個出租單位及6項政府/團體/社區設施。
屋苑單位間隔四正,糅合日照、空氣對流、消減噪音等環保建築新科技,盡用自然地理優點。茵怡花園由吳享洪 建築師有限公司設計[1] ,前香港特別行政區環境局局長黃錦星 當年在吳享洪建築師有限公司任職時,也是該項目設計團隊的其中一員,其後他也在香港環保建築的書籍中、發表過講述茵怡花園的環保建築設計的文章。
屋苑項目由協興建築有限公司 承建,工程合約總值十億港元,並於1996年至1997年分期落成及入伙。
茵怡花園為香港首個環保建築,茵怡花園憑著其嶄新環保建築設計意念,獲香港建築師學會 頒發1998年的銀牌獎,同年香港國際機場 客運大樓 的建築設計也獲同一獎項。
屋苑資料
大快活 及7-11便利店
茵怡花園第1座至第6座為「住宅發售計劃」的樓宇,形式和申請資格與居屋 類同[2] ,供而第7座則為房協保留作甲類出租屋邨 用途[3] 。
特色
茵怡花園(2008年,陶樂路景觀)
1992年,茵怡花園的建築師吳享洪將新加坡 及馬來西亞 流行的環保建築的嶄新意念帶來香港,並且用於設計茵怡花園;在設計本園時,建築師參考過日照測繪(Solar Mapping)及風洞 模擬測試(Wind Tunnel Modelling)的結果來設計茵怡花園,故此每幢大廈的樓層數目會因應路面聲響與窗戶景觀而有所不同,又配合空氣對流 結構,致使家居倍覺開揚清爽之餘、更可節省能源。
茵怡花園的外牆設置隔音屏障 ,其平台花園拱門 亦裝設防風帳篷(Tensile Fabric Canopy),加上廣泛栽種繁茂植物 。另外,每戶住宅裝妥低水量坐廁,除減少泵水耗電及排污耗水外,亦收節省能源之效。茵怡花園亦因為是香港首個環保設計建築,當時也引起不少香港的大學的研究和關注。
出租單位(第七座)面積及編配標凖
單位款式
單位號數
單位型號
編配標凖
室內樓面面積
一人單位
01、03-09、22、23、25-31、33-37、39及40室
1P及1PH
1人
約14.95-15.32平方米
小型單位
02,11-14、17-20室及2-5樓13室
2P及2PH
2-3人
約21.92-22.31平方米
中型單位
15及16室
3P1及3P1H
3-4人
約30.03-30.72平方米
大型單位
10、21、24*、32、38室、2-5樓12室、2-5樓15室及30-36樓04室*
3P2,3P2H,3P2C,3P2CH及3P3
5人
約38.03-38.34平方米
當中24室及30-36樓04室已預留窗戶,機電及水管等設施,用作未來可能分間成兩個一人單位之用。
因應路面聲響、通風、採光與窗戶景觀等關係,而不設下列單位:
樓層
單位號數
30-36樓
05,09及10室
22-36樓
21-31室
9-36樓
32-40室
茵怡市場入口
將軍澳市場魚檔及糧油凍肉店
將軍澳市場菜販及鮮肉檔
建築設計
屋苑入口
中央廣場設有噴水池
節能的建築規劃
大廈的設計佈局以「光可進屋,風可過窗」的原則為基礎,並以被動式節能設計 方法為主。
自然風的控制
大廈的設計是要捕取周邊的微風 作夏季取涼之用,所以大廈按盛行風方向及風洞模擬測試(Wind Tunnel Modelling)數據來決定窗戶位置及數目,以確保住宅單位有最佳通風效果。沿著屋苑橫向軸線的三幢大樓下方留出一個大空間用作通風,並形成一道通風廊。為取得自然通風,大廈的平面設計佈局,盡量以長條形(Linear)或T字型代替傳統的十字型(Cruciform)平面設計佈局,並在立面加設多個通風口,使大廈內部有更好的對流通風效果。
為免大廈使用者在平台上讓倒風(Downdraught)影響,建築師透過風洞 模擬測試(Wind Tunnel Modelling)數據來決定有蓋行人道位置,以及在平台留有洞口利用從高空衝下來的倒風(Downdraught)作停車場自然通風之用。而在天井 位置也有設施,以煙囱效應(Stack Effect)作熱壓自然通風之用,確保住宅單位的洗手間及廚房有良好通風效果。
原先建築師打算在茵怡花園第三及四座中間的連接處,設置大型空中花園 ,後來因大跨度的結構會令建築費高昂,又不易保養和管理,不合成本效益,所以房協要求取消大型空中花園,改為在第2,3,4及6座出售大廈的連接處,每3層設置一個小型空中花園,並連同毗鄰的住宅單位出售給個別小業主,以增加售樓收益及有利天井的自然通風。
回應太陽輻射的設計
為了控制太陽輻射 令住宅單位增加熱力,大廈在天台設了擋陽蓬,蓬上設反光板確保室內光線充足,在22-24樓已裝設擋陽板及在部份低層單位外牆裝設混凝土格子形裝置,用作擋陽及隔聲。並採用電腦模擬測試計算擋陽面積,以及各種裝置所伸出之長度。除了照明外,太陽輻射的熱力也能用於外部晾衣,建築師於良好的受光位置及空氣流通處設晾衣架,並以多孔鋁 板作屏蔽,以建築設計減少住戶使用乾衣機的大量耗電。原先建築師打算在茵怡花園天台裝上太陽能熱水器,後來因當時的太陽能熱水器購買及保養費用高昂,而只能提供有限熱水給頂3層住戶,不合成本效益,所以房協要求取消該項裝置。
減少噪音的設計
部份低層單位外牆裝設混凝土 格子形裝置,用作阻隔來自將軍澳隧道公路 的噪音 。在設計立面前,聘請聲學顧問以聲學模型試驗以預計噪音所帶來的效果。此外,部份大廈也根據地契要求,後退至寶康路的行人路起計30米[4] 或設於庭園之後,加上10米高隔音屏障 [5] 及花槽,來減少噪音,以達致環保署的噪音標準。
廢水處理
單位內已裝設低水量坐廁,以節省沖廁用水(屋苑落成時將軍澳區是用淡水 沖廁,現已改作鹹水 )及泵水耗電。以及,以經過處理的廢水用作灌溉植物之用。
選材
香港的建築地盤消耗大量木材,這對自然環境有害的。因此在茵怡花園的施工階段,鼓勵承建商使用其他可循環再用的物料,如:採用塑膠,金屬,軟木等模板;採用劃一細部設計以節省模板。茵怡花園採用具FSC認證的木材產品、也採用耐久的裝飾物料,如花崗石等,並採用本土低能量建築材料及可循環再用的物料。在出租大廈單位內採用靈活間隔設計,以免在改動或擴建時浪費大量建築物料。
教育及福利設施
幼稚園
小學
綜合青少年服務中心
長者鄰舍中心
公共交通
區議會議席分布
年度/範圍
2000-2003
2004-2007
2008-2011
2012-2015
2016-2019
2020-2023
茵怡花園
Q10 運亨
Q12 運亨
Q18 運亨
Q19 運亨
Q21 運亨
Q20 慧茵
出售單位(一至六座)算錯面積事件
由於建築物的牆壁設計有是向外縮入,有別於正常大廈的向內縮入,而建築面積是包含牆壁厚度或由眾牆的中軸線起計,負責茵怡花園的建築顧問誤作正常大廈般計算,所以令高層、中層及低層的建築面積不同,高層的單位面積的計算結果較小,但是房協 售樓時以中層單位計算建築面積,所以當時售樓時,高層及低層單位建築面積均與原計劃不符,房協最終向高層住戶賠償差價,但低層住戶並沒有被房協追收差價[6] 。
注意:雖然相同屋苑,但住宅單位面積計算方法各異,第一至六座是住宅發售計劃項目,售價以建築面積及平方呎計算;而第七座的甲類出租屋邨單位,其租金則以室內樓面面積及平方米計算。
參考文獻與註釋
^ 吳享洪. 香港茵怡花園(1992至1997年)概要設計模型 . M+藏品. 2018 [2021-12-19 ] . (原始内容存档 于2021-12-19).
^ 存档副本 . [2011-04-16 ] . (原始内容 存档于2010-04-19).
^ 存档副本 (PDF) . [2021-03-24 ] . (原始内容存档 (PDF) 于2007-10-07).
^ 新批租條款8501之特別條款第(10)(a)條(Special Condition (10)(a) of New Grant No. 8501)
^ 新批租條款8501之特別條款第(10)(b)條(Special Condition (10)(b) of New Grant No. 8501)
^ 存档副本 . [2011-04-16 ] . (原始内容存档 于2019-11-03).
書籍
1. Use of technology to assist environmental design: A case study of Verbena Height in Hong Kong, Contributed by Kam-sing Wong, Building Hong Kong Environmental Considerations, Edited by Wong Wah Sang, Chapter 5, pp.111–122
2. Building Enclosure in Hong Kong, Wong Wah Sang, pp.9–233. 建筑外牆 - 香港案例 (External Wall- Hong Kong Case Studies),黄华生,中国计划出版社及贝思出版有限公司联合出版,pp.17–30
外部連結